线上杠杆炒股 中原地产：部分观望买家选择“转租为买” 香港楼市“供平过租”重现

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场憧憬美国下月开始降息，而且香港楼价已从高位回调逾两成，不少观望买家转趋积极，尤其正挨贵租的大批租客，有能力都会选择“转租为买”；而租金不断上升，令收租回报大升，不少屋苑回报率重上4%水平以上，甚至供平过租(指的是租金回报率相对于房价的下降而言，租金保持相对稳定或略有上升的现象)重现。在租转买及投资者入市刺激下，带动买卖比例回升。

　　以中原地产住宅部成交作分析，今年首7个月共录得逾2.3万宗一、二手买卖及租务成交，当中买卖占逾9,100宗，同比升近7%，带动买卖占比升至39.4%，高于去年同期35.3%；租务市场仍然活跃，上月更录得逾2,900宗成交，环比升逾2成，兼创一年新高。不过，此消彼长下，撤辣后不少市民弃租为买，今年首7个月录得约1.4万宗租务成交，同比跌一成，租务比例亦由64.7%，回落至60.6%。

　　另一方面，近年大量内地人才来港，推升住宅租务需求，租盘供不应求。陈永杰透露，目前中原地产网上租盘数量只有约1.1万个，较去年同期逾1.2万个减少逾一成。当中以九龙区租盘最少，仅1907个，其次是港岛2084个，新界东及新界西分别为3282和3751个。

　　8月市场录得多宗业主加租个案，加幅普遍一、两成，启德区及日出康城属加租重灾区之一。如最新成交的MONACO ONE第2A座一个面积445方呎两房单位，刚以2.3万港元租出，对比去年7月旧租1.82万港元，短短一年租金升幅达26%，租金每月贵4800港元。另日出康城LP10第2B座高层E室，属面积487方呎两房户，业主亦一年加租2000港元，单位本月以1.7万港元租出，较去年初旧租1.5万港元贵13%。

　　陈永杰指线上杠杆炒股，近年香港租金升幅高于楼价，带动回报率向上。中原城市租金回报率2024年5月最新报3.13%，环比升0.04%。138个成分屋苑之中，有6个屋苑回报率逾4%，包括九龙湾得宝花园、鲗鱼涌南丰新邨、坚尼地城嘉辉花园、沙田河畔花园、大埔中心及荃湾荃威花园。当中得宝花园回报最高，有4.66%，以目前按息4.125%计，已供平过租。